Recientemente, uno de los pioneros del concepto BIM en Francia, Luca Dal Cerro, explicó en este artículo original las diferencias entre FM (Facility Management), GMAO (Gestión del mantenimiento asistido por ordenador) y BMS (Building Management System). en este artículo original.
Un breve extracto de este artículo relevante:
« Cuando hablamos de FM, GMAO o BMS (Building Management System), estamos hablando de datos relativos a la « vida del edificio » y en particular a su gestión y funcionamiento. Los arquitectos que trabajan en BIM deben ahora considerar el interés del cliente en el « proceso de gestión del ciclo de vida » del edificio. Las necesidades en cuanto a la gestión de las existencias del edificio se convertirán en muy importantes en los próximos años. El gesto del arquitecto seguirá siendo el signo más importante de la fase de diseño, pero a partir de ahora los clientes exigirán que los arquitectos piensen en una escala de tiempo mayor que la fase pura de diseño y construcción. Seguramente se crearán nuevas profesiones en términos de BIM. La pregunta que el cliente hace hoy es: « ¿Cómo envejecerá mi edificio? ». Por lo tanto, el arquitecto se ve empujado a diseñar con una nueva perspectiva que también toca los temas del « ciclo de vida del edificio ». Me parecería interesante, por ejemplo, que el arquitecto del mañana pudiera elegir un componente en lugar de otro, más por sus atributos de longevidad y durabilidad que por su calidad estética o precio. Creo que estos temas relativos a la gestión de edificios harán evolucionar aún más la profesión de arquitecto: tendrá que desarrollar un conocimiento especializado para producir « bello »…..pero « sostenible »
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Puedes explicarnos las diferencias entre FM, GMAO y BMS?
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Se trata de tres procesos paralelos que se encuentran en la gestión del ciclo de vida del edificio después de su construcción, especialmente cuando el edificio forma parte de un conjunto de edificios más grande.
El FM, o gestión de instalaciones, se utiliza para controlar la ocupación de edificios como una prioridad. Con el FM es posible evaluar, controlar y modificar las tasas de ocupación de los lugares de trabajo, o reducir las reubicaciones, o planificar el mantenimiento preventivo. Sobre todo, es la disciplina que permite « racionalizar » los procesos de cambio en relación con la ocupación.
La GMAO (Gestión del mantenimiento asistido por ordenador) se ocupa más de la gestión de las tareas de mantenimiento del edificio. Los problemas de GMAO son hoy en día las principales preocupaciones del administrador del edificio y del operador de mantenimiento. El objetivo de los sistemas GMAO es, sobre todo, garantizar el funcionamiento adecuado y seguro del edificio.
Los sistemas BMS (Building Management System) se utilizan para supervisar y controlar el equipo. Este equipo consiste en todos los recursos eléctricos de un edificio, sistemas de seguridad, sistemas de fuego, sistemas de energía, control de temperatura, etc… Los sistemas BMS son más importantes y están más presentes en los grandes edificios. » (…)
¿Está claro o no?
